房地产词汇表
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- 共
- 合
- 地
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- 战
- 抵
- 转
- 其他
共管公寓
– 共管公寓是一种公寓建筑,其中每个单元的业主拥有其自己的公寓及整个房产公共区域的所有权百分比。每个业主都可获得单元所有权证书以证明其所有权。共管公寓单元
– 与合作公寓不同,共管公寓是作为实际物业直接拥有的。在交房时,买方将获得共管公寓的所有权证书。每位业主会直接收到账单,负责支付个人的房地产税和抵押贷款(如有)。维护和保养的公共费用按月收取给业主。合作公寓
– 合作公寓是拥有一栋建筑的公司。买家通过购买公司的股份和专属租约来获得公寓的使用权。合作公寓单元
– 合作公寓单元约占曼哈顿所有自有住房的70%。合作公寓买家不是直接购买公寓,而是购买公司的一定数量股份。持有这些股份的买家获得专属租约,以确认其占用特定公寓的权利。合作公寓的租户/股东按月缴纳基于股份数量的维护费,用于支付房地产税、建筑抵押贷款、员工工资和建筑物的一般维护。合同
– 合同,也称为购买和销售协议,是卖方和买方之间的书面协议,买方同意购买特定的房地产,卖方同意按其中规定的条款和条件进行出售。地役权
– 地役权是对他人拥有的土地/财产的权益,使持有人享有特定的使用或享受权。地标
– 地标是一栋建筑物的指定,用于保护其以达到保存的目的。契约约定
– 契约约定是写入契约中的协议,承诺执行或不执行某些行为,或规定财产的某些用途或禁用。契约限制
– 契约限制是契约中为限制财产使用而施加的限制条款。战前建筑
– 战前建筑建于二战前,房间通常较大且宽敞,常带壁炉、硬木地板、高天花板和线脚装饰。战后建筑
– 建于二战后,战后建筑提供宽敞且规划合理的公寓,通常带L形起居区、大落地窗、宽敞的储藏室和空调,通常不超过20层。抵押品
– 抵押品是作为贷款交换提供的担保物。如果贷款未偿还,贷款人可以收回该抵押品。抵押经纪人
– 抵押经纪人是一位代表多家银行的房地产专业人士,这些银行希望发放抵押贷款。此人会与客户会面,协助办理抵押贷款申请,并代表借款人和银行处理抵押贷款过程。通常,银行会向抵押经纪人支付服务费用。转换
– 产权转换是指改变财产的性质或状态。例如:出租建筑可以转换为合作公寓或共管公寓,商业阁楼建筑可以转换为共管公寓。转让税
– 转让税是由合作公寓或共管公寓协会在所有权转让时对买方或卖方征收的税款。专属租约
– 专属租约是合作公司向每位单元业主发放的租约,确立其根据建筑物制定的政策占用特定公寓的权利。产权公寓
– 通常,“公寓”指在“共管公寓”规则下运作的住宅合作社(或指一种将合作公寓和共管公寓混合的所有权形式,旨在避税,例如来自建筑商业空间的收入)。低层/公寓楼
– 在纽约最实惠的住房选择中,低层建筑通常为五至六层,通常没有电梯或门卫,也几乎没有设施。保证金
– 保证金,也称为定金或首付款,是买方为表明诚意而支付的房地产款项。修改后的价值
– 卖方通过自己选择的代理成功推销并出售房屋后的实际售价。交易移交给第三方搬迁公司进行结算,保证的报价会进行修改或调整。净资产
– 净资产是指资产减去负债。合作社关注的重点是流动净资产,即现金或可立即转换为现金的资产。分期偿还
– 分期偿还是指在计划的年限内偿还债务本金(包括抵押贷款)或折旧非折旧资产。占用证书
– 占用证书(CO)是由政府机构签发的文件,证明建筑物已准备好并适合居住(也称为“TCO”或临时占用证书)。取消条款
– 取消条款是租赁或其他合同中的一项规定,允许租赁的一方或多方在条款中列出的条件或情况发生时终止其在租赁下的义务。受让人
– 受让人是房地产所有权转移的接收方。可承接抵押贷款
– 买方同意履行卖方与贷款人之间现有贷款协议的义务。通过承接抵押贷款,买方需对本金和利息的支付承担个人责任。当买方承接原抵押贷款时,原借款人应获得书面免责文件。固定装置
– 固定装置是附着在土地或改良物上的个人财产,从而成为房地产的一部分。市场价值
– 公平市场价值是指如果物业在公开市场上售出一定时间,买卖双方在了解市场状况且无压力的情况下应得到的最可能价格。建筑规范
– 建筑规范是由州或市政府制定的法规,详细说明了建筑物的结构要求。房源列表
– 房源指的是由经纪人将待售公寓在系统中“列出”后所使用的术语。托管
– 托管是指由一方为另一方持有资金(如定金或首付款)以确保协议履行的方式。通常在住宅房地产交易中,卖方的律师作为“托管代理人”持有保证金,以保证交易直至交割。承诺函
– 承诺函是贷款银行发出的法律文件,承诺按照指定的书面条款和条件提供资金。招股说明书
– 招股说明书,也称为发行计划,是在将建筑物转换为合作公寓或共管公寓所有权(或开发新建筑)过程中由发起人发布的文件,其目的是全面披露评估该物业投资的所有相关信息。挂牌代理
– 挂牌代理,也称为独家经纪人,是代表卖方利益的经纪人。按现状出售
– 合同或要约条款,声明卖方不会修复或纠正房产的任何问题。也用于房产清单和市场推广材料中。授权书
– 授权书是由签署人正式签署并执行的书面文件,授权代理人在文件中指定的范围内代表他/她行事。提前还款条款
– 提前还款条款是抵押合同中的条款,赋予抵押人提前还清抵押贷款的权利。气球抵押贷款
– 气球抵押贷款是一种在贷款期限结束时仍有未清余额的抵押贷款。点数
– 点数是向银行支付的贷款手续费,通常是贷款金额的一定比例。特别摊派
– 特别摊派是由合作公寓或共管公寓董事会决定的一项额外费用,用于进行资本改进或提供其他储备账户中没有足够资金的必要服务。独家销售权协议
– 独家销售权协议是经纪人与卖方之间的协议,指定经纪人为卖方的唯一代表。根据该协议,即使房屋由业主直接出售,经纪人也应获得佣金。申请费
– 抵押公司在书面贷款申请时向买方收取的费用,例如借款人信用报告费、房产评估费和贷款机构的特定费用。留置权
– 留置权是对特定财产的合法权利或索赔,直到债务偿还前该权利留在财产上。章程
– 章程是合作社公司或共管公寓协会运作的规则。维护费
– 维护费是由合作公寓的租户/股东每月支付的费用,用于支付建筑物的运营费用、房地产税及建筑底层抵押贷款的债务服务。联合经纪
– 联合经纪是一种协议,两家经纪公司共同分享房源和佣金。通常用于一位经纪人是卖方的独家挂牌代理,而另一位经纪人代表买方的情况。董事会批准
– 董事会批准是合作社章程中的一项规定,要求卖方在转让股份前获得董事会的批准,或者在共管公寓的情况下,获得放弃优先购买权的许可。融资贷款
– 融资贷款是以个人财产为担保的贷款。合作社公司的股份和租约构成此类个人财产。房地产经纪人通常将这些融资贷款称为抵押贷款,尽管严格来说它们并非如此。评估师
– 评估师是提供价值意见的专业人士。通常,银行在评估房产用于抵押贷款的过程中进行估价,目的是确保作为贷款担保的房产具有足够的价值,以满足银行的要求。豪华高层建筑
– 现代高层建筑提供从非常高的楼层俯瞰的全景,采用落地玻璃和先进的系统与设施。资本改善
– 资本改善是对不动产的一项永久性改善,通常会延长房产的使用寿命并提高其价值。违约
– 违约是买方或卖方违反销售合同并引发损害赔偿请求的行为。阁楼建筑
– 阁楼建筑拥有宽敞的开放空间和高天花板,通常位于原商业制造和办公区。因此,在曼哈顿市区和布鲁克林部分地区更为常见,尽管整个城市也在开发许多新的阁楼式公寓。