为您的房屋创建愿望清单

在您开始寻找房屋之前，房地产经纪人会希望您描述所有期望和需求。为了更好地帮助经纪人，重要的是您仔细分析自己在理想之家中所需的各项条件。

为什么购房时预算很重要

买家在做出购买决定时会设想自己有足够资金来购买理想之家，但实际上并非所有买家都如此。通常，当买家希望购房时，他们可以购买三倍于年收入的房产，具体金额因国家而异。预算规划和确定充足的资金来源可以帮助您缩小房屋搜索范围，建议您咨询专业的持证按揭专家。专业的按揭专家会帮助您精确计算所需贷款金额，实现购房梦想。

选择适合您的房屋风格

在现有的社会生活中，您可能已经设想了理想的房屋风格。您可能首先想到的是独栋住宅，因为它们在社区和城市中较为普遍。此外，不同的城市区域中还提供公寓和联排别墅。选择任何类型的房屋都有其优缺点。例如，购买独栋住宅可能让人感到自由和安宁，而公寓的维护成本更低，适合预算有限的买家。买家也会根据需求在多层住宅与单层住宅之间进行选择。单层住宅较为紧凑，适合行动不便的买家，而多层住宅则为家庭提供了更多的垂直空间。

确定卧室和浴室数量

您选择的卧室和浴室数量取决于想要购买的房屋大小。美国全国住宅建筑商协会发现，单户住宅买家平均居住年限为13年。您需要评估当前和未来需求，为卧室和浴室数量进行规划，因为您会在该房屋中居住超过十年。

选择匹配的社区

您一定听过“Location, Location, Location”的说法。拥有一个合适的社区是一种福气。在购房前，买家会寻找理想的社区，这一愿望的主要原因是希望获得良好的公共交通、机场、购物等设施的便利性。然而，找到理想社区和找到理想房屋同样困难。对理想社区的选择保持灵活性可以为您提供更多价格和购买选择。

理想之家的愿望清单

在创建房屋愿望清单之前，您需要明确自己对理想之家最基本的需求。您希望拥有的设施和家庭需求可能无法满足所有基本需求，但它们可以为您的生活增添价值和幸福感。每个清单项目因买家的需求和重要性不同而有所差异。一个买家可能认为正式餐厅很重要，而另一个买家可能希望拥有奢华的图书馆。因此，为了创建理想房屋的愿望清单，您应按照优先级排列需求。

›房产年限: 买家在新建房和历史老宅之间有广泛的选择。
›平方英尺面积: 购房前您需要对房屋的面积有个了解。
›室内和室外: 您应该了解自己对室内或室外的需求。无论是带院子的选择还是无院子的选择，您有许多选项。
›从餐厅到学习空间: 需要学习区？办公室？还是餐厅？在购房前仔细考虑。
›设计和风格: 想象一下您的房屋风格？殖民地风格还是西班牙风格？平房还是牧场风格？确定您喜欢的建筑风格并从多种风格中选择。
›修理或更换: 买家可能会喜欢翻新房，也可能不喜欢；有些人喜欢新的DIY和装饰风格。谨慎选择，因为修理或忽视修理都可能带来更糟的结果。
›便利和设施: 从硬木地板到陶瓷瓷砖，从现代厨房到美式厨房，您有很多房屋设施的选择。

关键在于能够识别您的需求并将其与实际需求区分开来。明确需求将帮助您的经纪人理解您的期望，找到您理想的房屋。