Покупка первого дома

Найдите местного РИЭЛТОРА®, который знает рынок недвижимости в районе, где вы ищете новый дом. Изучите предложения – не все риэлторы одинаковы!

Обратитесь к кредитору (кредитному специалисту), чтобы получить письмо о предварительном одобрении, чтобы вы знали, на какой дом у вас хватит средств. Большинство агентов НЕ покажут вам дом без письма о предварительном одобрении, так как оно потребуется для сопровождения контракта на покупку дома. Если вы покупатель за наличные – вам понадобится “доказательство наличия средств”, чтобы сделать предложение по покупке недвижимости.

Начните работать с выбранным вами агентом по недвижимости. Обсудите тип дома, который соответствует вашим потребностям и ценовому диапазону. Агент затем проведет поиск в местной MLS (Службе Множественных Листингов), подготовит список домов для просмотра и организует необходимые встречи с продавцами для просмотра каждого дома.

Настало время сделать предложение. Ваш РИЭЛТОР® подготовит анализ сопоставимых продаж, чтобы узнать текущую рыночную стоимость дома и определить, на какую оценку он должен претендовать. Этот анализ определит, правильно ли ценится дом или он переоценен. Помните, что большинство домов, которые долго находятся на рынке, переоценены!

Попросите вашего РИЭЛТОРА® порекомендовать хорошего инспектора по осмотру домов. Запланируйте осмотр дома как можно скорее, так как в договоре купли-продажи будет пункт, называемый “период инспекции”. Это количество дней, которое у покупателя есть на осмотр дома, и если обнаружится, что с домом что-то не так, покупателю предоставляется возможность отказаться от контракта и сохранить свой первоначальный взнос или задаток.

На этом этапе кредитор заказывает оценку, чтобы убедиться, что дом не переоценен. Если вы выбрали компетентного риэлтора для работы, дом должен быть оценен на большую сумму, чем вы за него платите, создавая мгновенный капитал в доме. Если это сделано правильно – вы только что совершили ОТЛИЧНУЮ инвестицию.

Рекомендуется позвонить и поискать лучшую цену. Как минимум, покупатель должен получить три-четыре различных предложения для страхования своего нового дома. Помните, что эта страховая ставка будет учитываться в ваших ежемесячных ипотечных платежах.

Спросите у вашего агента по недвижимости, кто является местным поставщиком коммунальных услуг, и свяжитесь с ними. Вы должны убедиться, что все коммунальные услуги подключены и активны на ваше имя в день закрытия сделки.

Финальный предварительный осмотр должен быть проведен в день закрытия сделки или за день до этого. Это гарантирует покупателю, что ничего не было повреждено или убрано из дома, что не должно было быть, и считается “прикрепленным” к дому (например, холодильник).

Вы достигли последнего этапа с помощью риэлтора. Теперь вам нужно только убедиться, что вы отправили средства для первоначального взноса (если он требуется) в компанию по оформлению права собственности, которая занимается закрытием сделки. Затем придите с водительским удостоверением и подпишите кучу юридических документов. Поздравляем! Теперь вы домовладелец.