Шаги к покупке вашего дома

Шаг 1 – Принять решение и планировать покупку

Покупка дома имеет множество преимуществ, но накопление богатства находится на вершине списка. Мы называем владение домом самой феноменальной случайной инвестицией, которую только совершил человек. Однако мы убеждены, что, если подойти к этому вопросу правильно, это также может быть и намеренной инвестицией, которая заложит основу для жизни, полной личного выбора и финансовой независимости. Может быть несколько веских финансовых причин, поддерживающих ваше решение купить дом, среди которых наиболее значимыми являются прирост стоимости, накопление капитала и налоговые льготы. Пусть факты, а не страхи, направляют ваше решение о покупке.

›Вы, вероятно, сможете позволить себе и купить дом, если платите аренду.
›Нет лучшего времени, чем настоящий момент, когда речь идет о покупке подходящего дома. Всё, что вам нужно сделать в ближайшее время, – это найти хороший объект для покупки и убедиться, что у вас есть финансовая способность поддерживать его в долгосрочной перспективе.
›Отсутствие значительного первоначального взноса не помешает вам купить первый дом.
›Низкий идеальный кредитный рейтинг не обязательно мешает вам купить свой дом.
›Покупка первого дома сейчас – лучший способ приблизиться к покупке вашего идеального дома мечты.
›Покупка дома не должна быть сложным делом, так как большинство профессионалов могут помочь вам на вашем пути.

Шаг 2 – Нанять своего агента

Традиционная сделка с недвижимостью обычно включает участие множества лиц, среди которых могут быть ипотечные брокеры, страховые андеррайтеры, оценщики, инспекторы, андеррайтеры и сотрудники эскроу. К другим лицам, которые могут быть вовлечены, относятся банкиры, агенты продавцов, агенты покупателей, исследователи титулов и различные другие лица, чьи решения и действия должны быть организованы таким образом, чтобы обеспечить гармоничное исполнение и завершить продажу дома. Ваш риэлтор несет ответственность и обязанность экспертно и эффективно координировать работу всех профессионалов, участвующих в покупке вашего дома, и выступать вашим защитником на протяжении всего процесса покупки. Вот семь самых важных ролей и характеристик вашего риэлтора:

›Анализирует ваши потребности, желания и стремления.
›Оказывает руководство по домам, соответствующим вашим критериям.
›Рассказывает вам о рынке.
›Координирует работу других необходимых специалистов.
›Ведет переговоры от вашего имени.
›Просматривает и планирует сроки и документацию.
›Предлагает решения возникающих проблем.

Шаг 3 – Обеспечение надежного финансирования

Если идея владения домом кажется захватывающей, то идея получения ипотеки может показаться совершенно пугающей. Многие покупатели, впервые приобретающие дом, сбиты с толку процессом или нервничают из-за такого большого и обширного финансового обязательства. От начала до конца вы пройдете через понятный шестиступенчатый процесс по получению финансирования для вашего первого дома. Вот шестиступенчатый процесс финансирования дома.

›Выберите специалиста по ипотеке или кредитного сотрудника.
›Подготовьте заявку на кредит и получите предварительное одобрение.
›Проанализируйте, сколько вы хотите платить, и выберите кредитный вариант.
›Подайте утвержденный договор купли-продажи кредитору.
›Получите обязательство по титулу и оценку.
›Достигните финансирования в конце.

Шаг 4 – Поиск вашего дома

У вас может сложиться впечатление, что покупка дома начинается с того, что вы спешите в машину и едете по городу, и в некотором смысле это правда, что сесть в машину и поездить кажется самым захватывающим этапом процесса покупки дома. Однако объезд – это просто веселое занятие, и веселье и радость могут мгновенно исчезнуть, если недели проходят без обнаружения дома вашей мечты. Вот почему мы говорим, что ваш поиск дома начинается с тщательной оценки ваших потребностей, желаний и ценностей как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе. Вот вопросы, которые вам нужно задать себе:

›Что я хочу, чтобы было рядом с моим домом?
›Сколько места мне нужно и почему?
›Что более сложно: размер или местоположение?
›Будет ли меня интересовать дом, требующий ремонта?
›Насколько ценно улучшение дома?
›Является ли приоритетом район и его стабильность?
›Будет ли меня интересовать квартира?
›Будет ли меня интересовать строительство нового дома?
›Какие удобства и особенности я хочу? Чего я действительно хочу?

Шаг 5 – СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Когда вы искали дом своей мечты, вы были просто мечтателем. Теперь, когда вы делаете предложение, вам нужно действовать как бизнесмен. Вам необходимо пройти через этот процесс с холодной головой и реалистичным взглядом на ваш рынок. Три основных компонента предложения – это условия, цена и оговорки. Условия – это временные и финансовые факторы, которые могут быть включены в предложение. Цена – подходящая цена для предложения должна адекватно отражать реальную рыночную стоимость дома, который вы хотите приобрести. Исследование рынка вашим агентом будет направлять и обосновывать это решение. Условия далее делятся на шесть основных разделов в контексте предложения по недвижимости:

›График – расписание действий и событий, которые должны произойти до завершения задачи.
›Передачи – предметы, которые остаются в доме после ухода продавцов.
›Комиссия – это комиссионные или гонорар за услуги агентов, работающих с покупателями и продавцами.
›Заключительные расходы – стандартно, что покупатели оплачивают свои заключительные расходы, но если вы хотите включить эти расходы в кредит, вы должны написать это в контракте.
›Гарантия на дом – покрывает замену и ремонт бытовой техники, осветительных приборов и основных систем. Вы можете договориться с продавцом об оплате этого.
›Задаток – защищает продавцов от возможности вашего неожиданного отказа от сделки и делает заявление о серьезности вашего предложения.

Шаг 6 – Проведение должной осмотрительности

В отличие от большинства ваших покупок, когда вы купите дом, вы не сможете его вернуть, если что-то сломается или не будет работать, как ожидалось. Поэтому осмотры домов и страхование домовладельцев так важны. Страхование домовладельцев защищает вас двумя способами:

›От повреждения или потери самой недвижимости.
›От ответственности, если кто-то получит травму на вашей территории.
›Скрытые проблемы с домом должны быть выявлены во время осмотра, чтобы вы на самом деле знали, что покупаете, прежде чем подписывать документы о закрытии сделки.
›Основной заботой является структурное повреждение.
›Не придавайте приоритет мелочам. Вещи, которые легко исправить, можно пропустить.
›Если у вас возникнет серьезная проблема с отчетом об осмотре, вам потребуется привлечь специалиста. В худшем случае вам может прийтись отменить покупку.

Шаг 7 – Закрыть

Подтверждение кредитором стоимости и юридического статуса дома, а также вашей постоянной кредитоспособности – это заключительный этап процесса покупки дома. Он включает в себя проверку права собственности, оценку, обследование и окончательный обзор ваших финансов и кредита. Ваш агент будет подробно информировать о каждом из этих пунктов по мере их выполнения, но ваша работа почти завершена. У вас осталось всего несколько последних обязанностей:

›Следить за вашими финансами.
›Быстро возвращать всю документацию и отвечать на звонки.
›Общаться и координировать действия с вашим агентом хотя бы раз в неделю.
›За несколько дней до закрытия пересмотрите все ваши документы с вашим агентом и убедитесь, что они в правильном порядке.
›Получить сертифицированные средства для закрытия сделки.
›Провести финальный осмотр.
›В день закрытия сделки вы подпишете следующие документы и выполните следующее, как указано вашим брокером и агентом по закрытию сделки.
›Оплатить продавцу.
›Закрыть вашу ипотеку.
›Передать право собственности от продавца вам.
›Организовать юридическую регистрацию сделки в качестве публичной записи.
›Оплатить ваши заключительные расходы.

Пока вы следовали инструкциям и выполняли ожидания, закрытие сделки должно быть логическим завершением вашего поиска дома и концом вашего опыта владения домом.

Шаг 8 – Защитите свое вложение

В течение всего процесса покупки дома вы, вероятно, хорошо узнали своего агента по недвижимости, так как провели с ним или с ней много времени. Нет причин терять доверие только потому, что сделка завершена. На самом деле, ваш агент хочет, чтобы вы оставались на связи. Ваш агент может помочь вам следующим образом даже после завершения покупки дома:

›Подать вашу первую и единственную налоговую декларацию как владельца дома.
›Найти подрядчиков для ремонта или обслуживания дома.
›Помочь вашим друзьям и семье найти дом.
›Отслеживать текущую рыночную стоимость вашего дома.
›Уделять внимание потребностям вашего дома в обслуживании – это важно для обеспечения долгосрочной защиты вашего вложения. Обслуживание дома можно разделить на две категории.
›Поддерживайте чистоту и порядок – регулярно обслуживайте системы вашего дома в зависимости от их стиля и возраста.
›Следите за ним – ищите признаки повреждений, утечек и износа. Устранение небольших проблем сейчас может сэкономить вам много денег в будущем.