购买房屋的步骤

步骤1 – 决定和计划购买

虽然买房有很多好处，但财富积累排在首位。我们将购房称为人类有史以来最神奇的偶然投资。然而，我们相信，如果操作得当，它也可以成为一种有意的投资，为个人选择和财务安全奠定基础。增值、积累权益和税收优惠等可能是支持您购房决定的有力财务理由。让事实而非恐惧引导您的购房决策。

›如果您支付房租，那么可能就有能力买房。
›在购房时，没有比现在更合适的时间了。短期内只需找到好的房产，并确保长期有能力维持它。
›缺乏足够的首付款不会阻止您购买第一套房产。
›较低的信用评分并不一定会阻止您购房。
›现在购买您的第一套房屋是向梦想之家迈近的一步。
›购房不必复杂，有众多专业人士可以协助您。

步骤2 – 雇佣您的经纪人

传统房地产交易通常涉及多方，包括贷款经纪人、保险承保人、评估师、检查员、承保人和托管人员。其他可能涉及的人员还包括银行家、卖方代理、买方代理、产权调查员等。您房产经纪人的职责是协调并有效地管理所有与您购房相关的专业人士，并在整个购房过程中代表您的利益。以下是房产经纪人最重要的七项职责和特点:

›分析您的需求、期望和愿望。
›提供符合您标准的房产指导。
›向您解释市场情况。
›协调其他必要的专业人士的工作。
›代表您进行谈判。
›审查并概述截止日期和文件。
›提供任何可能出现问题的解决方案。

步骤3 – 安全可靠的资金

如果拥有房子的想法让人兴奋，那么获得抵押贷款的想法可能会让人畏惧。许多首次购房者对流程感到困惑，或对于承担如此大规模的财务承诺感到紧张。从头到尾，您将经历一个六步的简单过程，以获取第一套房子的融资。以下是购房融资的六个步骤。

›选择贷款专家或贷款专员。
›准备贷款申请并获得预批准。
›分析您的支付能力并选择信贷选项。
›向贷款机构提交已批准的购买合同。
›获取产权承诺和评估。
›最终实现资金到位。

步骤4 – 搜索您的房子

您可能认为买房就是跳上车在城里四处转转，某种程度上来说，这确实是购房过程中最激动人心的阶段。然而，开车兜风只是一个有趣的活动，如果几周过去而没找到梦想中的房子，这种乐趣和激动感很快就会消退。这就是为什么我们说找房子从仔细评估长期和短期的需求、想法和价值观开始。以下是您需要问自己的问题:

›我希望我的房子靠近什么?
›我需要多少空间？为什么?
›更具挑战的是面积还是位置?
›我会对修缮房屋感兴趣吗?
›房屋改造的价值有多大?
›邻里的优先级和稳定性重要吗?
›我会对公寓感兴趣吗?
›我会对建造新房子感兴趣吗?
›我希望房子具备哪些设施和功能？我真正想要的是什么?

步骤5 – 提出报价

寻找梦想房时，您只是-个梦想者。现在，当您提出报价时，您必须像商人-样行动。您需要冷静地看待这-过程，并对市场有现实的看法。报价的三个基本组成部分是条款、价格和附加条件。条款是可以包含在报价中的时间和财务因素。价格-合适的报价价格必须充分反映您希望购买的房子的实际市场价值。经纪人的市场研究将为此决策提供指导和依据。条款进-步分为房地产报价中的六个基本部分:

›时间表 – 完成任务之前必须发生的行动和事件的时间表。
›让与物 – 卖方离开时留在房子里的物品。
›佣金 – 是支付给买卖双方代理的房地产佣金。
›结算费用 – 买家通常支付结算费用，但如果您希望将这些费用计入贷款，需在合同中写明。
›房屋保修 – 涵盖家电、装置和主要系统的更换和维修。您可以与卖方商议由其支付。
›保证金 – 保护卖家免于您意外退出交易，并表明您对报价的诚意。

步骤6 – 履行尽职调查

与大多数商品不同，一旦您购买房屋，就不能因为某些损坏或不如预期运作而退货。因此，房屋检查和房主保险尤为重要。房主保险通过两种方式保护您:

›针对房产本身的损坏或丢失。
›如有人在您的房产上受伤的责任。
›房屋检查需要揭示房子的隐藏问题，这样您在签署交房文件前可以确切了解购买内容。
›结构损坏是您的首要关注。
›不要优先考虑小问题。容易修复的事物可以忽略。
›如果您在检查报告中发现重大问题，您需要请专业人员介入。在最坏的情况下，您可能不得不取消购买。

步骤7 – 关闭

贷款方对房产价值和法律状态的确认以及您持续的信用状况是购房流程的最后阶段。这包括产权调查、评估、测量以及您财务和信用的最终审核。您的代理将详细说明这些项目的进展，但您的工作已接近尾声。您只有一些最后的责任:

›密切关注您的财务状况。
›及时返回所有文件和电话。
›至少每周与您的代理沟通协调一次。
›在交房前几天，与您的代理一起审核所有文件，确保它们排列正确。
›获取认证的交房资金。
›进行最终检查。
›在交房当天，按照经纪人和结算代理的指示，签署以下文件并执行以下事项。
›向卖方付款。
›结清您的贷款。
›将产权从卖方转移到您名下。
›安排将交易的法律记录备案为公共记录。
›支付交房费用。

只要您遵循指示并符合预期，交房应是您购房过程的合乎逻辑的结束和您房屋所有权体验的完结。

步骤8 – 保护您的投资

在您的购房过程中，您可能因为花费大量时间与房产经纪人相处而熟悉了他们。交易完成后不必失去信任。事实上，您的经纪人希望您保持联系。购房完成后，您的经纪人仍然可以在以下方面提供帮助:

›提交您作为房主的首个报税申报。
›寻找承包商协助改造或房屋维护。
›帮助您的朋友和家人找到房子。
›跟踪您的房屋的当前市场价值。
›关注房屋的维护需求是确保长期保护投资的关键。房屋维护可以进一步分为两类。
›保持干净整洁-根据家里系统的风格和使用年限，定期维护它们。
›维护 – 查找损坏、泄漏和磨损的迹象。现在修复小问题可以为您节省很多钱。