Прежде чем начать посещать и просматривать объекты недвижимости

Стоп, существуют ли неправильные и неэффективные способы начать поиск дома? Безусловно, и я вижу их постоянно. В нынешней среде, где большинство людей предпочитают “Zillow” реальной недвижимости, первым шагом для многих покупателей жилья является поиск на таких сайтах, как Trulia, Redfin и Zillow. И конечно, почему бы и нет? Потому что это удобно, потому что это случайно, потому что это не влечет за собой ожиданий или давления, потому что это удобно, и потому что, честно говоря, это весёлое занятие. Это всё весело и забавно до тех пор, пока вы не обнаружите, что остались без договора, потому что не были готовы и начали поиск неправильно. В большинстве случаев большинство покупателей, впервые покупающих дом, не осознают своей первой крупной ошибки, которая заключается в установлении фильтра по бюджету, не зная точно, на что они могут рассчитывать. Из-за этого можно тратить дни, а то и месяцы на погоню за недостижимым. И поверьте мне, вы не сможете не видеть лучшие и превосходные объекты на основании вашего бюджета, что в большинстве случаев оставляет покупателей разочарованными в плане возвращения назад. Поэтому вам нужно ознакомиться со следующим руководством о том, как начать поиск вашей первой недвижимости, прежде чем вы обратитесь к любому из объявлений на Zillow, чтобы получить больше информации.

Это крайне важно и всегда первое, что я советую каждому покупателю сделать, когда они начинают поиск. И почему это так важно? Потому что получение предварительного одобрения от любого уполномоченного кредитора или банка будет полезным для получения ответов на следующие вопросы:

Большинство кредиторов и банков потребуют, чтобы у вас было открыто три кредитные линии. Другие кредиторы даже не захотят отвечать вам, если вы не соответствуете минимальным требованиям кредитного рейтинга. Некоторые из них даже порекомендуют выдать кредит, если у вас высокое соотношение долга к доходу. Более того, если у вас есть связь с короткой продажей или вы подали на банкротство, то вы можете даже не иметь возможности купить дом в течение нескольких лет.

Поскольку ваш первоначальный взнос является важным фактором в определении суммы кредита, ваш кредитор также может учитывать ваш кредитный рейтинг, соотношение долга к доходу и процентную ставку. Самое распространенное заблуждение заключается в том, что человек, платящий около 1500 долларов в месяц за аренду, может позволить себе до 1500 долларов в месяц ипотечных платежей. К сожалению, это может определить только ваш кредитор, поэтому целесообразно проанализировать эту сумму до того, как вы захотите купить недвижимость, превышающую ваш бюджет.

Получение предварительного одобрения и подтверждения от кредитора не ограничивает вас получением кредита только от этой организации, так как это лишь отправная точка. Я всегда советую своим клиентам обращаться в несколько других кредитных учреждений, чтобы узнать, кто предложит вам наилучшую и наиболее подходящую процентную ставку. В большинстве случаев ваша предпочтительная организация согласится сравнять или попытается превзойти ставку альтернативного кредитора, чтобы предложить вам более выгодную сделку, поэтому не стесняйтесь сравнивать условия кредитования. Ведь даже доля процента может сэкономить вам тысячи при получении кредита! Кроме того, вам понадобится письмо о предварительном одобрении во время подачи предложения для доказательства вашей покупательской способности в отношении приобретения недвижимости, поэтому лучше получить предварительное одобрение до начала поиска на случай, если вы найдете желаемый объект и потребуется немедленно отреагировать.

Теперь, когда вы знаете свои финансовые возможности, вам необходимо сузить зону поиска до одного или нескольких окружающих почтовых индексов. Что это значит? Как и в случае с недвижимостью, ваш поиск наиболее желаемой собственности связан с качеством объектов, соответствующих вашим критериям, по сравнению с количеством объявлений в городе. Многие хотят знать всё о доступных вариантах. Мой ответ “Я риэлтор, поверьте мне”: нет, вам это не нужно. Если вы посмотрите каждый объект в городе, соответствующий вашему бюджету, вы, вероятно:

Так в чем же ваши основные цели? У каждого они свои, но вы можете найти их в одной или комбинации следующих причин:

Пусть ваши основные цели направляют вас. Если вы их знаете, вы, вероятно, будете рады жить в веселом, дорогом районе, потому что вам может прийтись принять тот факт, что ваши варианты ограничены студиями. Если для вас важно наличие наружного пространства, ваши варианты, вероятно, выведут вас за пределы центра города, и вам может прийтись согласиться на более длительный путь на работу. Как только вы решите, где хотите жить, вы готовы просматривать эти предложения. Однако вам нужно убедиться, что вы делаете это правильным образом.

Спросите любого покупателя, и он расскажет вам, насколько важно найти риэлтора, который понимает вас, когда речь идет о процессе покупки дома. Так же, как эффективный учитель, эффективный риэлтор бросит вам вызов множеством захватывающих и привлекательных вопросов, которые заставят вас думать за рамками эстетики. Аналогично, будучи дружелюбным бульдогом, эффективный агент по недвижимости будет отстаивать ваши интересы, не ввязываясь в жесткие переговоры. С точки зрения инвестора, ваш агент должен знать всех подходящих для вас лиц, от инспекторов до кредиторов и подрядчиков, так что вам не придется думать и беспокоиться о том, к кому обратиться. Кроме того, правильный риэлтор должен быть в вашем стиле, как настоящий любовник, сразу же возвращать ваши звонки и текстовые сообщения и подносить вам шампанское в конце. И самое главное, ваш риэлтор будет бесплатно (правда, я не возьму с вас ничего) направлять вас на протяжении всего процесса покупки дома. Так почему бы не воспользоваться услугами эксперта от начала и до конца?

Даже в некоторых случаях, когда вы находите желаемую недвижимость сразу и делаете предложение о покупке первого объекта, который посетили сегодня, все процессы могут занять от 30 до 60 дней.

Сообщите мне, какой временной период мы рассматриваем:

Вам подходит посещение объектов со мной для развития и расширения вашей базы знаний, даже если до покупки у вас почти год. Или, если до конца вашего договора аренды осталось два месяца, у вас все еще есть время для поиска наиболее подходящего места, но нам придется проводить поиск активнее. Кроме того, другой важный временной промежуток, который следует учитывать в этом отношении, не касается вас, а касается вашего рынка, так как в нашем штате есть переменные низкий и высокий сезоны. Так что напишите мне в тот же день, и я смогу отправить вам региональное руководство по сезонным и текущим рыночным тенденциям вашего города. Итак, вот и все! Четыре простых и легких шага, прежде чем вы захотите выйти и начать просмотр объектов. Напишите мне в тот же день, чтобы начать!