在您开始看房和浏览房源之前

停下，有没有错误和无效的看房方式？当然有，而且我经常看到。在当今环境下，大多数人更喜欢使用Zillow而非房地产平台，许多购房者会首先浏览Trulia、Redfin和Zillow等网站。为什么不呢？因为随意、轻松、无压力，实用又有趣。直到您发现自己未准备好签订合同并且以不当方式开始搜索，才意识到这些只是娱乐。大多数首次购房者不了解的主要错误是，在不确定自己实际承受能力的情况下设置预算筛选器，这样可能会浪费数天甚至数月的时间去追求无法企及的房源。相信我，一旦看到更好更贵的房源，回到预算范围内的房源会让许多购房者感到失望。因此，请按照以下指南获取如何开始首次购房搜索的知识，避免在浏览Zillow广告时误入歧途。

这是极其重要的，也是我建议每个购房者在开始搜索时首先要做的。为什么呢？因为从任何授权的贷款机构或银行获得预批准，有助于解答以下问题:

大多数贷款机构和银行要求您拥有三条开放信用额度。如果您不满足最低信用分数要求，其他贷款机构甚至不会回复您。即使符合条件，一些贷款机构也可能要求较高的债务收入比来批准贷款。此外，如果您曾有短售记录或破产申请，您可能在数年内都无法购房。

由于首付款是决定贷款金额的主要因素，贷款机构还会考虑您的信用分数、债务收入比和利率。常见的误解是每月支付约1500美元租金的人就可以承受每月1500美元的按揭还款，但实际上只有贷款机构能提供准确答案，因此在超出预算购房之前分析这个金额是合适的。

获得贷款机构的预批准和确认并不限制您只能向该机构贷款，而是一个起点。我建议客户与多个贷款机构联系，寻找最佳利率。大多数情况下，您的首选机构会试图匹配或击败其他贷款机构的利率，为您提供更好的交易，所以不要犹豫多家比较。即便是微小的利率差异也能帮您节省数千美元。此外，在提交购房报价时需要预批准信以证明您的购房能力，因此在搜索之前获得预批准，以便在找到理想房产时能立即做出回应。

现在您了解了自己的购买力，您需要将搜索范围缩小至一个或多个邮政编码区域。这意味着什么？与房地产类似，您对理想房产的搜索与符合您标准的房产质量相关。大多数人希望了解可供选择的所有信息。我的建议：“我是房地产经纪人，相信我”。答案是：不必查看全城所有符合预算的房产:

那么您的主要目标是什么？每个人都有自己的目标，但您可能可以从以下一个或几个原因中找到:

让您的主要目标指引您。如果明确自己的需求，您可能会乐于住在一个有趣但昂贵的社区，因为您可能不得不接受只限于单间的事实。如果您重视户外空间，选择范围可能会扩展到市中心以外，同时可能需要接受更长的通勤时间。一旦您决定了想住的地方，就可以开始查看这些房源了，但您需要确保以合适的方式进行。

问任何购房者，他们都会告诉您找到一个理解您购房需求的经纪人有多重要。同样，像一位优秀的老师，有效的经纪人会用许多引人思考的问题来启发您超越表面需求。像一位亲切的保护者，有效的房产经纪人会维护您的利益而不会陷入艰难的谈判。从投资者的角度出发，您的经纪人应认识所有适当的相关方，从检查员到贷款机构，再到承包商，这样您无需操心联系谁。此外，合适的经纪人还应像知心朋友一样，及时回复您的电话和短信，并在交易完成时送上香槟。最重要的是，您的经纪人会在整个购房过程中完全免费为您提供指导（真的，我不会收取任何费用）。为什么不从头到尾获得专家的服务呢?

即使在某些情况下您立即找到理想房产并提交报价，完成所有流程可能仍需要30到60天的时间。

告诉我我们预期的时间类别:

即使离购买还有近一年，也适合与我一起参观房产，以拓展知识基础。或者，如果您离租约结束还有两个月，可能仍有时间寻找最合适的地点，但我们将需要积极地寻找。此外，另一个重要的时间因素不是关于您，而是关于市场，因为我们所在的州有不同的淡季和旺季。所以当天发邮件给我，我可以向您发送关于城市季节性和市场趋势的区域指南。就这样！在您开始看房之前的四个简单步骤。当天给我发邮件开始吧!