Real Estate Tips

美国房地产市场正迎来多年来首次对买家有利的转变。自2019年冬季以来，房屋供应量达到最高点，越来越多的卖家开始降价并提供各种优惠。这意味着买家拥有更强的谈判能力和更少的竞争压力。本文将帮助您了解哪些市场对买家更友好，并介绍一些行之有效的策略，让您获得更划算的交易。

美国房地产市场正在向买方倾斜：根据Redfin的数据，活跃房源数量比买家需求多出近50万套，创下34%的历史性供需失衡。这一罕见的供应过剩为买家提供了更多议价空间和考虑时间，而卖家则必须调整策略，以在竞争日益激烈的市场中保持吸引力。

在美国，6月一直被认为是出售房屋最赚钱的月份。数据显示，在这个月份挂牌出售的房屋通常销售更快，价格也更高。本文将从买家的心理、市场数据、季节性优势以及高需求期的实用建议等角度，分析为什么6月为房屋出售提供了最佳条件。

预计到2025年底，美国的房价将会小幅下跌。Zillow 预测下降1.4%，Redfin 预测下降1%。这一趋势反映了住房供应的增加和需求的减弱，原因在于较高的抵押贷款利率以及经济的不确定性。买家和卖家都需要根据这一不断变化的市场环境调整各自的策略。

与气候相关的自然灾害正在深刻改变美国的住房市场。根据2025年的一项报告，洪水和山火等自然灾害在今年就可能给抵押贷款机构造成高达12亿美元的损失，预计到2035年这一数字将急剧上升。无论是购房者还是卖房者，都必须了解这些风险，并在每一次交易中采取主动措施。

美国房地产市场正面临持续的住房短缺，而其中一个关键原因就是所谓的“锁定效应”。在疫情期间获得超低利率按揭贷款的房主，即使在市场需求上升的情况下，也不愿意出售他们的房屋。这种犹豫导致库存紧缩，房价上涨，并正在重新塑造 2025 年房地产买卖的格局。

在美国，随着贷款利率接近7%，越来越多的购房者开始将**可转让抵押贷款（Assumable Mortgage）**视为一种节省成本的策略。通过接手卖方已有的、利率更低的房贷，买家可以显著降低每月还款金额。本文将解释可转让抵押贷款的运作方式，以及为什么它在当今房地产市场上越来越受欢迎。

本文基于《纽约邮报》的资料，探讨了佛罗里达州日益加剧的公寓市场危机。由于更严格的安全法规和急剧上涨的保险费用，导致大量老旧公寓被抛售。过去两年中，价格已下跌高达22%，而超过1400处物业被列入房利美（Fannie Mae）的“黑名单”，使得买家融资难度大大增加。